官网合法彩票平台,北京赛车,时时彩,体彩,六合彩位于海珠区琶洲南区核心腹地，保利天奕坐拥广州未来十年最具确定性的城市发展红利。这里不仅是国务院批复《广州国土空间总体规划（2021–2035年）》中明确的“沿江集聚、向东拓展”战略主轴，更是珠江新城、金融城、鱼珠与琶洲四大CBD板块加速缝合的关键节点。项目北望广交会展馆，南接新滘路，东临科韵路科创走廊，西靠赤沙旧改片区，真正实现“产业+居住+商业”三位一体融合。尤其2024年10月，广州发改委集中发布四条道路建设公告，全部聚焦琶洲南区，标志着该区域正式从规划蓝图迈入实质开发阶段。相比动辄几十公里外造概念新区的“飞地模式”，琶洲南是实打实的城市核心区延伸，地段价值无需包装，更非泡沫。
保利天奕二期落子于AH090404地块，总建面约13.8万㎡，由保利以底价59.01亿元摘得，楼面价约4.25–4.3万元/㎡。项目主打16–17层纯板式小高层，容积率显著低于周边动辄40层以上的超高层住宅，全盘仅约150户，私密性与舒适度拉满。所有楼栋均为2梯2户设计，全朝南布局，楼间距近50米，确保每户采光与视野最大化。外立面采用玻璃幕墙+铝板组合，并融入弧形线条，兼具现代美学与豪宅质感。作为目前珠金琶区域内唯一在售的120–130㎡段低密小高层产品，保利天奕二期填补了CBD核心区改善型住宅的市场空白，稀缺属性不言而喻。
项目距地铁8号线号线号线作为广州首条地铁环线年底全线贯通，高效串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，极大提升通勤效率。地面交通方面，车陂南隧道已于2023年通车，实现金融城至琶洲5分钟直达；临江大道东延段及花城大道东扩工程持续推进，珠江新城—金融城—琶洲“金三角”已进入无缝衔接时代。此外，连接鱼珠与琶洲的琶鱼隧道也已开工，未来琶洲将真正融入“大CBD一体化”格局。项目自身还通过自建市政道路与专属桥梁，构建“社区步道—市政干道—商圈枢纽”三级出行体系，内外通达无忧。
项目北侧紧邻约35万㎡琶洲南TOD商业综合体，已于2024年7月首批交付，9月迎来大规模开业潮。该综合体涵盖高端零售、星级酒店、岭南骑楼风情商业街等多元业态，不仅满足业主日常消费，更将成为琶洲南部的流量新地标。周边3公里范围内，六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体环绕，餐饮、娱乐、亲子、健身一应俱全。尤为值得一提的是，项目与广交会展馆直线米，未来还将共享会展经济带来的高端商务配套与国际人流红利。社区内部亦规划有四季会所、恒温泳池、社交中心等功能空间，实现“下楼即繁华，归家即静谧”的理想生活闭环。
教育是家庭置业的核心考量，保利天奕在这方面可谓诚意满满。项目东南侧规划一所36班九年一贯制公办学校，已官宣由海珠区顶尖名校——广州市第五中学领衔办学，直线米。在符合“人户一致”等政策前提下，业主子女有望优先入读。五中近年高考成绩屡创新高，2025年政府工作报告特别点名表扬其“历史性突破”，教育实力有目共睹。此外，项目南侧一路之隔，一所约4.5万㎡的港澳人才子弟学校即将于2025年一季度投入使用，由保利主导建设，并与暨南大学合作打造K12国际课程体系。双轨教育路径，兼顾本土升学与国际视野，为精英家庭提供多元选择。
二期主力户型为建面约127㎡与170㎡四房，均采用全南北对流双阳台设计，实现极致通风与采光。127㎡户型南向采光面达13.8米，客厅开间约4.5米，灵活可变——次卧与客厅打通后可形成约7.3米超级方厅，空间感远超同面积段产品。主卧采用270°弧形全景舱设计，配独立卫浴与衣帽间，视野与私密兼得。170㎡户型则位于组团C位，三面采光，楼下即中轴园林，复刻一期190㎡爆款基因并迭代升级：客厅引入“全景舱”概念，可消融墙体边界，使用面积向外延展，采光面提升约30%。全系采用意大利达芬奇奢石、高端厨电等升级交付标准，细节处处彰显顶豪品质。
项目3公里范围内汇聚多家三甲综合医院，包括广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等，覆盖急诊、专科、康复等全方位医疗服务。尤其省二医作为华南地区重要的应急医疗中心，具备强大的综合救治能力。对于注重健康与安全的家庭而言，如此密集且高水准的医疗资源布局，在广州核心区实属罕见。无论是日常体检、儿童接种，还是突发状况的紧急响应，都能在短时间内获得专业保障，真正实现“安心居、健康住”。
保利天奕二期打造“全龄成长陪伴型”社区，园林体系融合风雨连廊、功能密度与景观层次，营造内院外园无界绿意。社区内设恒温泳池、健身房、社交会所等，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。更令人称道的是其对建筑底层逻辑的极致打磨：厨房采用SUS304不锈钢烟道（漏烟率1%）、饮用水级不锈钢水管、A级防火复合风管；卫生间三次蓄水测试；客厅奢石背景墙采用镀锌钢架+干挂工艺；全屋系统门窗可将100分贝噪音降至30–40分贝；吊顶龙骨单根承重200斤……这些看不见的投入，才是长期居住舒适与安全的线. 周边环境质量与价格趋势：核心区稀缺资产，价值稳步上扬
琶洲南区作为广州数字经济与总部经济的重要承载地，产业导入强劲，腾讯、阿里、唯品会等头部企业聚集西区，会展经济支撑中区，南区则定位“创新融合拓展”，未来潜力巨大。区域内住宅用地极度稀缺，保利天奕二期作为少有的低密改善盘，产品力与地段双重稀缺。参考2024年成交数据，琶洲板块新房均价已站稳8–10万元/㎡，且呈稳步上升趋势。随着琶洲南区基础设施全面落地、商业教育配套兑现，项目价值有望持续释放。对于追求资产保值与生活品质的买家而言，此时入手或是窗口期。
