官网合法彩票平台,北京赛车,时时彩,体彩,六合彩2012年12月26日，赵平与方雯签订《房屋买卖合同》，合同中明确约定，“因乙方所购房屋的房产证及土地使用证尚未办理，待房产证及土地使用证办理下来后，甲方应当全力配合乙方，一起办理房产过户相关手续。”同日，双方前往襄阳市某公证处对该合同进行了公证。当公证钢印“咔哒”一声落下时，赵平深信，这场交易已板上钉钉，当场就付清了70万元购房款。然而，他未曾料到，彼时尚未办理的“双证”，竟为日后方雯母女上演“移形换影”之术留下了暗门。
眼前的这一幕让赵平惊讶不已，他立即联系方雯，要求办理过户手续，但方雯的电话始终打不通。无奈之下，赵平于2016年3月向襄阳市襄城区法院提起诉讼，请求判令案涉房屋归其所有。一审法院审理后判决该房屋归赵平所有。方雯不服，提起上诉。由于方雯实际取得的安置房所在小区名称、房屋编号与之前《房屋买卖合同》中约定的案涉房屋所在小区名称、房屋编号发生了变更，二审法院认为标的信息不一致，遂组织双方调解。赵平和方雯在调解期间都表示愿意和解，于是赵平撤回了起诉，方雯也撤回了上诉。
为维护自己的合法权益，2021年3月，赵平再次起诉，请求确认自己与方雯当年签署的《房屋买卖合同》有效，而方雯与王欣签署的《房屋买卖合同》无效，确认案涉房屋归他所有。而此时，赵平面临严峻的举证困境——由于方雯和王欣的《房屋买卖合同》签订于2017年，根据当时适用的合同法第五十二条第二项“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的”之规定，赵平只有提供证据证明方雯和王欣是恶意串通，二人所签署的《房屋买卖合同》才能被认定为无效。但表面证据明显有利于方雯一方——王欣已通过中介机构和方雯签订了《房屋买卖合同》，支付了足额房款，并完成了产权登记和房屋过户手续。
由于房子已经登记在王欣名下，二人又取得了胜诉判决，因而拒不配合检察机关的调查询问工作。承办检察官决定从案涉购房款来源查起，夯实外围证据。在对上百条银行流水进行梳理分析后，检察官发现，王欣的购房款来源分为两部分——外借和现存。其中，在外借的70万元中，王欣的男友提供了10万元，与其年纪相差极大且非亲戚关系的陈某、徐某合计出借了60万元。承办检察官通过对比方雯账户进出账时间、存取款时间，发现这60万元很可能是王欣的母亲方雯提供的。
识破银行流水中暗藏的玄机后，承办检察官决定对陈某、徐某展开询问。由于二人是外地人，承办检察官带队赶赴外地，在当地检察机关以及公安机关的协助下，联系并询问了陈某和徐某。经检察官分析利弊，并拿出银行流水的证据后，二人如实供述了事实：60万元是应方雯要求为其与女儿的房屋买卖特意制造的银行流水，钱是方雯提供的，由二人分批转入王欣的银行账户。至此，真相水落石出，方雯和王欣恶意串通、制造银行流水，以逃避履行房屋交付义务的情况属实。
检察官在此提醒广大购房者，在购房时应注意以下几点：一是坚持“登记生效”原则：根据民法典第二百零九条的规定，房屋过户必须完成登记才能取得所有权，务必确保签订购房合同、支付房款和办理过户手续同步进行，避免仅凭签订合同和付款凭证主张权利；二是及时锁定物权：若房屋暂时无法过户，可依据民法典第二百二十一条及时申请预告登记，防止卖方“一房二卖”。同时通过实际入住、缴纳物业费等行为强化占有事实，增强对自身合法权益的保护；三是动态监控房屋状态：定期查询房屋登记信息，关注房屋是否存在抵押、查封或二次交易等情况，一旦发现异常要立即申请财产保全或提起确权诉讼，阻止卖方恶意转移财产；四是完善合同风险条款：购房合同中应明确约定过户期限、违约赔偿等条款，同时约定卖方不得在过户前擅自抵押或转卖房屋，形成“债权—物权”转化闭环，最大限度避免“房财两空”情况发生；五是警惕“低价急售”陷阱：对明显低于市场价的房源保持谨慎，核查卖方征信及房屋查封、抵押情况，避免落入蓄意欺诈圈套。
